租房遇甲醛超标 想退租不容易

大学毕业，来找工作。一次租房的经历，让小丁对“甲醛”这个专业名词有了深刻印象。从检测出甲醛超标到与中介交涉退租，小丁颇感疲惫，暴露出这个市场在监管上，存在一定程度的空白。
租客
两次甲醛检测均超标严重
小丁23岁，安康人，毕业于江西某高校，今年5月来到，准备和女朋友一起找工作。他在网上找到一家中介，选择了团结南路高科新花园4号楼的一套四室单元房，开始了合租生活。
6月25日，他与中介签订了为期一年的合同，房租每月1400元，季付，需要押一个月租金，还要交相关的管理费。“当时我们也没有太多钱，和中介商量后，只交了3700多元。”小丁说，他属于拎包入住，屋子里的床、衣柜、桌子等都是中介提供的。
入住后，小丁总是能闻到一股刺鼻的味道。他一打听，隔壁屋子的租客，也表示有同样的感受。
7月14日，小丁和隔壁的租客一起，找来一家甲醛治理公司，对屋里的空气质量进行检测。检测人员在小丁隔壁租客的屋子进行了现场采样，结果显示，甲醛含量为0.39毫克/立方米，超出国家安全标准0.1毫克/立方米。
“我们还有些不敢肯定，7月18日下午，又找了一家公司，再次进行采样检测。”第二次检测，同样是在小丁隔壁租客的屋子里进行的，门窗密闭了12个小时后，结果显示，甲醛含量为0.58毫克/立方米。
中介
需提供有法律效力的检测报告
昨天上午，记者跟着小丁一起前往他合租的房子。一打开门，的确能闻到一股类似于新装修、新家具的味道。在小丁隔壁租客的屋子，味道更甚。
“幸亏早早发现了，不然后果不堪设想。”小丁和中介沟通，将两次甲醛检测结果告知对方，希望退房。但中介认为，房子是十几年前的，并未进行过装修，小丁实地也看过，并签了合同，“如果要退房，必须按照违约来退。”
在海沣置地房地产经纪有限公司，一位姓宋的负责人表示，小丁说的这套房，此前一直是房东在住，十几年了都没有问题，在出租前，中介公司也并未进行过装修，“只有屋子里的家具，是我们新买的。”
对于小丁认为的甲醛超标一事，该负责人认为，中介公司不认可这样的检测结果，“租客提出质疑，我们可以好好协商，但是如果非要认为甲醛超标，则需要由有资质的第三方检测机构来进行，提供有法律效力的检测报告。如果真的是因为新家具导致，我们会和家具公司联系的。”
走访
两家中介均无空气质量检测报告
事实上，早在2002年，国家就针对房屋空气质量出台了《室内空气质量标准》，对甲醛等空气污染物的安全标准值作出了明确规定。
昨天，记者以求租者身份，分别联系了两家不同的中介，约看了两套房源。两家中介均表示，装修情况、配套家具都符合国家标准，开窗几天就可散味，不影响入住。对于是否可以出示空气质量检测报告，两家均表示暂无此类报告，也不会专门做甲醛检测。
那么，房屋刚装修完就推向租赁市场合法合规吗？陕西王炳森律师事务所律师何海明认为，现行法律法规对房屋装修后多长时间才能出租，以及房地产经纪机构(中介公司)的房屋空气净化处理及健康保障等，都没有规定。
何海明同时表示，提供出租的房屋，需符合《室内空气质量标准》中规定的人居环境要求，“换句话讲就是，出租的房屋应当适合居住或者具备使用的基本要求，否则就不能实现房屋租赁合同的目的。”
律师
可通过法院要求解除合同并赔偿
何海明告诉记者，此类官司之所以难打，是因为租住房甲醛超标与租客致病之间的因果关系难以认定，“现实中，租客的举证压力太大，不仅需要留存证据，还需要出具空气质量检测报告，耗时耗力不说，还耽误工作。因此，不少租客选择了私下解决或者忍气吞声。”
何海明表示，租客能否要求退房，首先要看甲醛超标的原因，如果租客未添置新的家具，检测出出租房内甲醛超标，说明是出租方的原因导致其提供的房屋不符合安全标准。
其次，要看合同中是否有甲醛超标可以解除的约定，如有约定，可以依据合同主张解除租赁合同。如没有约定，可以依据《合同法》中“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”的规定，行使法定解除权。


某办公室治理GF-001
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